中山路骑楼街、占鳌巷今后将变这样……最新历史文化街区保护利用规划
日前
钦州市人民政府网站公示了
《钦州市中山路骑楼街历史文化街区保护规划》
《钦州市占鳌巷历史文化街区保护规划》
这两个陪伴了我们钦州人成长的老街区
如何留住乡愁？
我们一起来看看！
关于
《钦州市中山路骑楼街
历史文化街区保护规划》
《钦州市占鳌巷历史文化街区保护规划》
的公示
《钦州市中山路骑楼街历史文化街区保护规划》《钦州市占鳌巷历史文化街区保护规划》已经专家和部门评审原则通过，我局拟上报市人民政府审批。按照《钦州市历史文化街区保护条例》第十一条规定，现将规划的主要内容和图件予以公示，公示时间为30日，时间从2021年3月31日—4月29日；公示地点：钦州市人民政府网站（http://www.qinzhou.gov.cn）、钦州市自然资源局网站（http：//zrj.qinzhou.gov.cn），钦州市自然资源局办公大楼，中山路（河堤公园）、占鳌巷历史文化街区现场公告栏。如对公示内容有意见与建议，请于公示期限内向钦州市自然资源局提出具体书面意见，并署真实姓名和联系电话。
钦州市自然资源局联系方式：
联系电话：2850809班工，2850813 张工
联系地址：钦州市自然资源局办公大楼722、717室
电子信箱：gck1919@126.com
钦州市自然资源局
2021年3月31日
详细内容如下
中山路骑楼街历史文化街区
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一、规划范围
中山路骑楼街历史文化街区北至一马路、南至三马路，与占鳌巷历史文化街区接壤，西至芋头巷、宜兴巷、打铁巷，东至滨江南路，南北长度约530米，总面积6.20公顷。
二、规划期限
规划期限为2020-2035年，其中：近期为2020-2025年，远期为2026-2035年。
三、规划定位
以古城特色商业及传统社区生活为核心，以骑楼街街巷空间为主要载体，集居住生活、钦州非遗展示、钦州传统工艺品展销、钦州特色餐饮、文旅创意产业为一体的骑楼历史文化街区。
四、保护范围及保护措施
（一）保护范围
保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，面积为6.20 公顷。
核心保护范围：主要包括中山路以及中山路两侧沿街建筑，面积1.97公顷。核心保护范围内文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑的总用地面积占核心保护范围内建筑总用地的比例为66.91%。
建设控制地带：北至一马路，南至三马路，与占鳌巷历史文化街区接壤，西至芋头巷、宜兴巷、打铁巷，东至滨江南路，面积4.23公顷。
（二）保护措施
1.核心保护范围
文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。
在核心保护范围内从事建设活动，应当符合保护规划的要求，不得损害历史文化遗产的真实性和完整性，不得对其传统格局和历史风貌构成破坏性影响。
核心保护范围内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，维护传统格局，延续历史风貌。
在核心保护范围内，除建设必要基础设施和公共服务设施外，不得进行新建、扩建活动。同时，新建、扩建的基础设施和公共服务设施项目，不得改变历史文化街区的空间格局和沿街建筑的立面和色彩；对现有道路进行改建，应当保持或者恢复传统格局和空间环境。
核心保护范围内的改建和修缮建设工程，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度。必要的基础设施和公共服务设施建设，控制建筑高度12米以下，建筑体量、色彩、材质等方面应与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。
在核心保护范围内进行必要的新建、扩建、改建活动，应当报住房和城乡建设主管部门会同自然资源、文化广电体育旅游主管部门批准。住房和城乡建设主管部门审批前，应当征求自然资源、文化广电体育旅游主管部门意见，必要时应组织专家论证和征求公众意见。
核心保护范围内不得新建有环境污染的设施，现有污染环境的设施和企业等应当限期搬迁或者治理。
在核心保护范围内，除法律、法规规定的禁止行为以外，禁止损坏其他具有保护价值的建筑外立面。
严格控制户外广告、招牌的设置，不得遮挡、覆盖具有传统特色的建筑立面，不得破坏建筑空间环境和景观，不符合历史文化街区保护规划要求的应当拆除或限期改正。
2.建设控制地带
文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。
建设控制地带内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，维护传统格局，延续历史风貌。
进行改建、修缮和危房原址重建活动的，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度，在体量、色彩、材质等方面应与街区历史风貌相协调，不得破坏街区传统格局和风貌特色。
建设控制地带内进行新建、扩建活动的，建筑高度应控制在 18 米以下，其体量、色彩、材质等方面与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。
建筑形式原则上以坡屋顶和平屋顶相结合的形式，体量宜小不宜大，新建建筑色彩宜采取黑、白、灰等钦州老城民居所常见的色彩，装饰与建筑样式可参考钦州传统民居做法，但必须注重适当的尺度感和细节，以达到环境的统一。
新建、扩建、改建道路时，不得破坏传统街巷的尺度和风貌。
严格管控户外广告、招牌的设置，不得遮挡、覆盖具有传统特色的建筑立面，不得破坏建筑空间环境和景观，不符合历史文化街区保护规划要求的应当拆除或限期改正。
规划图如下
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01
保护范围规划图
02
保护对象分布图
03
建筑风貌和历史文化价值评估分类图
04
中山建筑分类保护整治规划图
05
高度控制规划图
06
土地使用规划图
07
规划结构分析图
08
规划总平面图
09
道路系统规划图
10
交通组织和交通设施规划图
11
旅游线路规划图
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占鳌巷历史文化街区
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一、规划范围
占鳌巷历史文化街区北至三马路、南至四马路，与中山路骑楼街历史文化街区接壤，东至滨江南路，西至新盛街—三宣堂巷，南北长度约500米，总面积11.51公顷。
二、规划期限
规划期限为2020-2035年，其中：近期为2020-2025年，远期为2026-2035年。
三、规划定位
以居住配套、商业服务、文化旅游、文创展览功能为主，实现历史文化与城市功能的有机融合，打造成为传统民居聚集、英雄文化浓郁、集中反映老钦州市井生活特色的历史文化街区。
四、保护范围及保护措施
（一）保护范围
保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，面积为11.51公顷。
核心保护范围：主要沿占鳌巷两侧，以周边道路及建筑界线为边界，面积3.54公顷。核心保护范围内文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑的总用地面积占核心保护范围内建筑总用地的比例为71.52%。
建设控制地带：北至三马路、南至四马路，与中山路骑楼街历史文化街区接壤，东至滨江南路，西至新盛街—三宣堂巷，面积7.97公顷。
（二）保护措施
1.核心保护范围
文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。
在核心保护范围内从事建设活动，应当符合保护规划的要求，不得损害历史文化遗产的真实性和完整性，不得对其传统格局和历史风貌构成破坏性影响。
核心保护范围内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，维护传统格局，延续历史风貌。
在核心保护范围内，除建设必要基础设施和公共服务设施外，不得进行新建、扩建活动。同时，新建、扩建的基础设施和公共服务设施项目，不得改变历史文化街区的空间格局和沿街建筑的立面和色彩；对现有道路进行改建，应当保持或者恢复传统格局和空间环境。
核心保护范围内的改建和修缮建设工程，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度。必要的基础设施和公共服务设施建设，控制建筑高度12米以下，建筑体量、色彩、材质等方面应与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。
在核心保护范围内进行必要的新建、扩建、改建活动，应当报住房和城乡建设主管部门会同自然资源、文化广电体育旅游主管部门批准。住房和城乡建设主管部门审批前，应当征求自然资源、文化广电体育旅游主管部门意见，必要时应组织专家论证和征求公众意见。
核心保护范围内不得新建有环境污染的设施，现有污染环境的设施和企业等应当限期搬迁或者治理。
在核心保护范围内，除法律、法规规定的禁止行为以外，禁止损坏其他具有保护价值的建筑外立面。
严格控制户外广告、招牌的设置，不得遮挡、覆盖具有传统特色的建筑立面，不得破坏建筑空间环境和景观，不符合历史文化街区保护规划要求的应当拆除或限期改正。
2.建设控制地带
文物保护单位、历史建筑、传统风貌建筑严格按照相关法律法规要求进行保护和修缮。
建设控制地带内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，维护传统格局，延续历史风貌。
进行改建、修缮和危房原址重建活动的，不得增加具有合法产权的原有房屋的建筑高度，在体量、色彩、材质等方面应与街区历史风貌相协调，不得破坏街区传统格局和风貌特色。
建设控制地带内进行新建、扩建活动的，建筑高度应控制在 18 米以下，其体量、色彩、材质等方面与历史风貌相协调，不得破坏传统格局和历史风貌。
建筑形式原则上以坡屋顶和平屋顶相结合的形式，体量宜小不宜大，新建建筑色彩宜采取黑、白、灰等钦州老城民居所常见的色彩，装饰与建筑样式可参考钦州传统民居做法，但必须注重适当的尺度感和细节，以达到环境的统一。
新建、扩建、改建道路时，不得破坏传统街巷的尺度和风貌。
严格管控户外广告、招牌的设置，不得遮挡、覆盖具有传统特色的建筑立面，不得破坏建筑空间环境和景观，不符合历史文化街区保护规划要求的应当拆除或限期改正。
规划图如下
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01
保护范围规划图
02
保护对象分布图
03
建筑风貌和历史文化价值评估分类图
04
建筑分类保护和整治方式规划图
05
05土地使用规划图
06
规划总平面图
07
道路系统规划图
08
交通组织及交通设施规划图
09
规划结构分析图
10
高度控制规划图
11
旅游发展规划图
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老街区是一个地方的根与魂
印证着城市的变迁
承载着城市的历史与文化
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▍图文来源：钦州发布
▍图文整理：利意婷
▍校 对：董志鹏
▍审 核：郑悦桦
（钦州市文化广电体育和旅游局出品 转载请注明来源）